【网店售卖】陕西未央法院协调店铺转让纠纷案。

2022年2月，原告王某以转让费25000元接手被告张某的手机通讯店铺，并约定原告王某于2月底前支付该店铺下一期租金。3月，房东收房租时，发现租客变了，引发争执。房东认为，根据房屋租赁合同，被告人张某无转租权，其不同意转租，故将商铺锁闭。原告王某与被告张某联系未果，请求返还转让费，遂诉至未央法院。

庭审中，被告人张某认为25000元不仅包含了店铺的转让费，还包含了室内装修、家具等费用，故不同意退还。法官以“背靠背”的方式调解，网店出售讲解转租的法律规定，告知商铺转让涉及经营权和租赁权的转让，需要征得房东同意。

同时，由于房屋租赁合同尚未到期，可以向房东主张返还家具、商铺的装修对价，或者按照合同约定继续履行租赁合同。最终，双方达成调解协议，被告张某于2022年8月前分五次返还原告王某2万元。

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